Studija otkriva širi jaz između bogatih i siromašnih susjedstava
Novo istraživanje provedeno u Columbusu u državi Ohio pokazuje kako su se cijene stanova i vrijednosti susjedstva polarizirale u nekim urbanim područjima, a bogati postaju bogatiji, a siromašni siromašniji.
Istraživački tim Centra za urbane i regionalne analize Sveučilišta Ohio (CURA) koristio je bazu podataka o transakcijama stanovanja visoke rezolucije kako bi analizirao gotovo 480 000 prodaje kuća na području Columbusa između 2000. i 2015. godine kako bi vidio kako su se vrijednosti stanova promijenile u određenim četvrtima.
Nalazi, objavljeni u časopisu Geografska analiza, sugeriraju da neki od čimbenika za koje se dugo vjerovalo da utječu na vrijednosti susjedstva, poput udaljenosti od centra grada, obližnjih autocesta ili atrakcija poput gradskih parkova, više nisu toliko važni za promjenu cijena kuća u nekom području.
Umjesto toga, ono što pokreće vrijednosti susjedstva su jedinstvene, lokalne pogodnosti i karakteristike svakog područja, kao što su lokalna poduzeća, škole, stope kriminala i društvene mreže.
A te se značajke s vremenom samo ojačavaju, rekao je Jinhyung Lee, vodeći autor studije i diplomirani student geografije u državi Ohio.
"Tijekom 15 godina vidimo kako se podjela između bogatih i siromašnih četvrti sve dublje širi u Columbusu", rekao je Lee.
Rezultati sugeriraju da vladini dužnosnici trebaju osigurati izravna ulaganja u susjedstva s malim vrijednostima kako bi umanjili samojačajuće negativne učinke, rekao je.
Na primjer, tradicionalno visoko cijenjene četvrti, koje uključuju predgrađa (Upper Arlington, Grandview Heights, Bexley), postale su još naprednije tijekom 15 godina. Niskocjenjene četvrti u gradu (Linden, Franklinton) izgubile su vrijednost.
Podaci su pokazali utjecaj Velike recesije na vrijednost kuća na području Columbusa. Cijene stanova značajno su pale u svim dijelovima grada između 2008. i 2011. godine, kao što je bilo u cijelom SAD-u, ali oporavak se nije dogodio podjednako na cijelom području Columbusa.
"Područja koja su tradicionalno imala visoke cijene stanova povratila su velik dio gubitka izazvanog recesijom, dok ostala područja nisu", rekao je Lee. "Ovaj nejednaki oporavak još je pogoršao vrijednosti polariziranog susjedstva u Columbusu."
Sveukupno, visoke cijene stanova skupljene su u blizini središta grada i u prigradskim područjima, rekao je Lee.
"Suprotno tome, područja između središta grada i prigradskih područja imala su niske cijene stanova, što je rezultiralo krajolikom cijena stanova u obliku krafne", rekao je.
Istraživački tim izračunao je koliko je svako susjedstvo udaljeno od glavnih Columbusovih pogodnosti, uključujući centar grada, najbliže rijeke, kampus države Ohio, zoološki vrt Columbus i najbliži gradski park.
Analiza je otkrila da udaljenost od ovih značajki nije vremenom oblikovala obrasce vrijednosti susjedstva, jer su neke dugogodišnje teorije ukazivale da bi mogle, rekao je Lee.
"To sugerira da razlozi zbog kojih su susjedstva polarizirana imaju više veze s onim što se događa u svakom pojedinom kvartu", rekao je.
Istraživači su otkrili da je položaj glavnih autocesta u Columbusu, posebno američke međudržavne ulice 71, oblikovao polarizaciju. Mnoge bogatije četvrti skupljene su zapadno od I-71, a siromašnije četvrti na istoku.
"To je u skladu s radom znanstvenika javne politike i urbane povijesti koji dokumentiraju da su autoceste izgrađene da bi se namjerno probijale siromašnije manjinske četvrti i izbjegavale imućnije četvrti", rekao je Lee. "Služio je za daljnje jačanje uzoraka ekonomske segregacije."
Istraživanje sugerira da se susjedstva male vrijednosti vjerojatno neće s vremenom sama poboljšati, smatra Lee.
"Naše istraživanje naglašava potrebu za izravnim ulaganjima u susjedstva kako bi se potaknuo razvojni proces", rekao je.
Primjerice, vlade mogu ulagati u programe obuke na tržištu rada u susjedstvima male vrijednosti kako bi nadoknadile samo ojačavajuće negativne učinke koji s vremenom mogu pogoršati ove četvrti, rekao je.
Prema Leeju slični polarizacijski trendovi najvjerojatnije postoje u vrijednostima susjedstva u gradovima diljem države. No točni načini na koji tamo dolaze mogu se razlikovati ovisno o čimbenicima poput veličine gradova i njihove razine decentralizacije.
Bazu podataka o stambenim transakcijama osigurala je tvrtka CoreLogic.
Izvor: Državno sveučilište Ohio
